Investir dans l’immobilier en Espagne, un véritable placement

Même si le Portugal a pris de l’essor parmi les destinations en vue pour une résidence secondaire ou une retraite souvent pour des raisons fiscales, l’Espagne reste le pays d’Europe le plus en vogue pour investir dans l’immobilier. De nombreuses raisons justifient cet engouement, en voici quelques-unes.

 

Pourquoi investir maintenant en Espagne et particulièrement à Majorque ?

• On vous dira que les prix ont augmenté ces dernières années à Majorque, c’est vrai. Mais malgré cela ils restent encore abordables et inférieurs au prix du marché français pour un bien de même catégorie, et de même attrait. Il est encore possible de faire de bonnes affaires !

• Un tourisme en essor favorise la croissance et la valorisation du marché immobilier et les résultats du tourisme en Espagne restent excellents, elle se situe en deuxième position après la France comme pays le plus visité au monde.

À Majorque en particulier l’image d’une destination exclusive de tourisme de masse est en train de s’estomper et la qualité de vie y est exceptionnelle. Terrains de golf, hôtels 5 étoiles, Spas de prestige, offres gastronomiques de choix avec, entre autres 9 restaurants étoilés viennent compléter ce que la nature a offert de meilleur à l’île : plages et criques paradisiaques, massif montagneux, Sierra de Tramuntana, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco et un climat bénéficiant de 300 jours de soleil par an !

• La croissance économique de l’Espagne est l’une des meilleures d’Europe. Le PIB du pays a progressé de 2,5 % en 2018, selon les données de l’institut national de statistiques. C’est mieux que les performances de ses voisins européens, même si c’est inférieur aux 3 % de l’exercice 2017, ce sont des chiffres qui favorisent la consommation domestique et les investissements.

• Les banques espagnoles proposent des prêts à taux fixes ainsi que des prêts à taux variables qui changent en fonction de la solvabilité de l’emprunteur et de la durée de remboursement. Par exemple, pour des emprunts à 10 ans, les taux fixes se trouvent autour de 2% et sur des durées de 25 à 30 ans, plutôt autour de 2,75%. Il important de savoir qu’en Espagne, il n’y a que des prêts hypothécaires et que le prix sera financé à 70% pour un non-résident et 80% pour un résident. Même si vous disposez d’un capital, les banques vous donneront plus de facilité si vous empruntez au moment de l’achat et non après. Et comme en France, n’hésitez pas à négocier !

 

 

Quel type d’achat devez-vous envisager ?

Pour investir intelligemment dans le secteur immobilier en Espagne, mieux vaut bénéficier de conseils d’experts du secteur qui vous accompagneront au cours du processus de votre achat.

• Selon que vous désirez acheter pour vous installer définitivement ou simplement pour acquérir une résidence secondaire qui peut-être se convertira en votre résidence principale dans l’avenir, seul un expert connaissant parfaitement l’île saura vous conseiller. L’agence Mallorca Lifestyle Residences (MLR) est la seule agence francophone haut de gamme sur l’île. Disposant, outre d’un service de conciergerie efficace, ses différents agents immobiliers vous accompagnent et sélectionnent pour vous les biens qui correspondent à vos attentes. Ils seront à vos côtés non seulement à l’achat, mais également après l’achat dans les démarches que vous devez effectuer en devenant propriétaire.

• Un achat pour louer : Il vous faudra bien évaluer quel type de location vous envisagez.  Pour une location sur le long terme, mieux vaut choisir la ville où toutes les commodités sont disponibles (commerce, école, transport etc.) et ne pas oublier la place de parking ! Pour une location de vacances, soyez vigilants, les règles sont très strictes à Majorque. On ne peut pas louer un appartement ni une maison jumelée dans la municipalité de Palma, les biens à la location doivent posséder obligatoirement une licence touristique et la durée de location autorisée peut changer d’une municipalité à l’autre. L’aide d’un professionnel aguerri comme Mallorca Lifestyle Residences est indispensable pour éviter les pièges et les vendeurs malveillants….

• Que vous recherchiez un bien en bon état d’un bien à rénover, vérifiez toujours que la propriété ne présente aucun facteur de complication (les constructions illégales sont courantes à Majorque) et que les travaux à envisager ont un coût raisonnable, le coût moyen étant de 450-500€/m2.

• Certains achètent pour louer ou revendre, mais avez-vous pensé à l’achat de fonds de commerce, avec ou sans les murs ? Cet investissement peut s’avérer très intéressant, mais il vous faudra avoir des informations sérieuses sur le commerce comme le bilan annuel et vérifier que tous les paiements ont été réglés (sécurité sociale, eau, électricité, impôts locaux etc.) d’où encore une fois l’intérêt d’un intermédiaire fiable comme Mallorca Lifestyle Residences.

Quoiqu’il en soit, vous aurez l’embarras du choix à Majorque, villa, appartement, ville, campagne, montagne, vue sur mer, neuf, ancien, le choix reste exceptionnel et même si le procédé d’achat immobilier en Espagne est loin d’être compliqué, pour faire un investissement judicieux, il est important d’avoir toute l’information sur le bien qui vous intéresse. Pour éviter de mauvaises surprises faites appel à des professionnels de confiance comme Mallorca Lifestyle Residences et son réseau (avocats, fiscalistes, services administratifs, constructeurs parlant également français), vous serez sûr de trouver la maison de vos rêves sur l’île de Majorque.

Crédits : https://immobilierespagne.com